Los créditos hipotecarios “Primera casa BA” del Banco Ciudad lanzados ayer por el Gobierno porteño superaron todas las expectativas: en apenas 24 horas hubo más de 4 mil inscriptos, que habiendo superando el límite que prevé el sistema, hicieron colapsar el sitio web de consulta, con picos de más de 3.000 concurrentes por hora.

La iniciativa implica una línea de crédito con la tasa más baja del mercado que presta el equivalente en pesos para adquirir viviendas de hasta 95 mil dólares para familias y de hasta 70 mil dólares para los solteros. De este modo se apunta a los jóvenes y familias de bajos ingresos que podrán acceder al crédito con un salario mínimo de 2.300 pesos. Podrán postularse quienes tengan entre 18 y 50 años.

¿QUÉ ES PRIMERA CASA ba?

Primera Casa B.A. es una respuesta del Instituto de Vivienda del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (I.V.C.) y del Banco de la Ciudad de Buenos Aires a la problemática habitacional. Hasta ahora, la falta de crédito hipotecario ha significado que el acceso a la vivienda propia sea un paso muy difícil para la mayoría de los ciudadanos.

Primera Casa B.A. es un programa que te propone créditos hipotecarios con la tasa más baja del mercado para que puedas elegir y adquirir tu propia casa, pagando por la cuota del crédito un importe similar al que hoy pagás por un alquiler. Esto es posible gracias a un subsidio de la tasa de interés por parte del Banco Ciudad a lo largo de los primeros 3 años del plazo de financiación y a un aporte por parte del IVC en los gastos de escrituración para casos especiales.

Primera Casa B.A. es un nuevo enfoque de la política de vivienda, donde los ciudadanos elijen dónde y cómo vivir, y a través del cual el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ayuda, mediante un sistema de adjudicación objetivo y transparente, a quien más lo necesita.

En el actual contexto económico, el crédito hipotecario es prácticamente inexistente. En la Ciudad de Buenos Aires, durante los últimos años, en promedio, solamente un 5% de las compras de inmuebles se han realizado utilizando créditos hipotecarios. Las altas tasas de interés en pesos, y las consiguientes elevadas cuotas mensuales han sido la principal barrera de entrada.

En consecuencia, esto ha impedido que los ciudadanos que no cuentan con un importante capital propio accedan a su vivienda propia, limitando la posibilidad a unos pocos.

Es en este contexto que el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en conjunto con el Banco Ciudad, presenta “Primera Casa B.A”. Reconociendo que el acceso a la vivienda propia es difícil y complejo para muchos de los vecinos de la Ciudad, sobre todo para los más jóvenes y personas de menores recursos, “Primera Casa B.A.” propone una solución concreta para este problema.

¿QUé TIPO DE CRéDITOS OTORGA TU PRIMERA CASA B.A.?

A través de Primera Casa B.A. podrás acceder a créditos inmobiliarios con condiciones inmejorables. Los créditos, otorgados por el Banco Ciudad previa selección de los postulantes por el IVC, tienen las siguientes características:

Plazo: 15 y 20 años
En pesos
La tasa más baja del mercado: 7% el primer año, 8,5% el segundo, 11% el tercero, y 14% en los años restantes.
Monto financiable: propiedades hasta US$ 70.000 (para aplicantes sin hijos) y hasta US$ 95.000 (para aplicantes con hijos), hasta un 85% del valor de la propiedad (monto máximo del crédito de US$80.750)
Sistema de amortización francés.

¿CUáL ES EL PORCENTAJE DE LA FINANCIACIóN?

El crédito hipotecario es hasta un 85% del valor de la propiedad a adquirir. Las parejas o individuos deben hacerse cargo del 15% del valor de la vivienda elegida para la compra. Además, en el caso de que se opte por firmar un boleto de compraventa antes de la escritura, o de una seña o reserva, el comprador deberá contar con el dinero que le requiera el vendedor a tal fin.

Sin embargo, el IVC se hará cargo del 5% del valor de la propiedad para pagar parte de los gastos de escrituración. Este aporte adicional se reserva para casos excepcionales, en los cuales las condiciones de emergencia lo ameriten. Estos casos excepcionales son determinados según el sistema de puntaje.

¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD PUEDO COMPRAR?

Primera Casa B.A. plantea que cada uno decida vivir donde más le conviene. Por ello las únicas condiciones acerca de la propiedad a adquirir son:

Que sea una vivienda única, familiar, y de ocupación permanente.
Que esté dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Que no sea una vivienda de lujo – o sea, que el precio de la misma no supere los US$ 1.700 por metro cuadrado para propiedades usadas o a estrenar.
Que el monto máximo de la propiedad sea de US$70.000 para el caso de aplicantes sin hijos y de US$95.000 para el caso de aplicantes con hijos.

¿PARA QUIEN ES PRIMERA CASA B.A.?

Si tu aplicación tiene un puntaje por arriba del puntaje de corte, antes del último día de cada mes, serás notificado, y se te enviará una cita para que presentes en el IVC toda la documentación respaldatoria de tu aplicación (original y fotocopia simple), dentro de los 10 días hábiles. La documentación a presentar es mucha, y no siempre fácil de conseguir, por ello te pedimos que te anticipes y tengas la información a mano. Quienes no tengan la documentación respaldatoria el día de la entrevista en el IVC pueden perder su crédito Primera Casa B.A.

Durante la presentación, el oficial de atención al cliente del IVC conformará una carpeta, que deberá ser presentada en el Banco Ciudad para la pre-aprobación del crédito hipotecario y la definición de las condiciones finales del crédito. A partir de este momento, el adjudicatario tendrá un mes para presentar ante el Banco Ciudad el inmueble que desea adquirir. Para aquellos candidatos seleccionados es muy importante tener bien claras las condiciones del tipo de propiedades que se permite adquirir a través de Primera Casa B.A.

La documentación a presentar es aquella que acredite tu condición personal, familiar, laboral y habitacional. La misma tendrá que ser presentada en original y fotocopia simple en el momento en que el IVC te adjudique el turno. Si conseguir el original es imposible, podrás presentar una copia certificada por escribano público. Además tenés que llevar impreso tu formulario de aplicación que se te adjuntará como archivo al correo electrónico donde se te informa que fuiste seleccionado. Si ya tenés la propiedad elegida también deberás presentar la documentación requerida para el inmueble.

La documentación a presentar es la siguiente, que varía según las condiciones de cada aplicante, LINK