Fideicomisos Inmobiliarios. “La AFIP apunta a combatir la evasión que ocurre mediante el uso de fideicomisos inmobiliarios”.

Por el CPN Dr. Rodolfo Tesone – Conteso@s6.coopenet.com.ar

El fisco nacional esta profundizando el seguimiento sobre los encargados de aportar capital y de administrar el proyecto. También apuntan a quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles. Se busca que las adjudicaciones de las propiedades se realicen a valor de mercado.

La AFIP está direccionando sus acciones de inspección y fiscalización sobre todos los integrantes de la cadena, en otras palabras el Fisco Nacional va sobre los encargados de aportar el capital y administrar el proyecto así como también sobre quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles.
-El fideicomiso responde a una figura legal por la cual una empresa o particular (fiduciante) aporta el capital, los bienes y/o recursos para que otro sujeto (fiduciario) los administre con el fin de, por ejemplo, construir una propiedad.

Una vez finalizada la obra, el administrador entrega las unidades a otro particular o empresa que adquiere el carácter de beneficiario.

Por lo tanto cuales serian los objetivos de la AFIP con esta verificación:
a) Que la adjudicación de las propiedades se realicen a valor de plaza o mercado y no “al costo”.
b) Controlar de cerca el comportamiento de los administradores de los fideicomisos/fiduciarios
c) La AFIP busca “alcanzar con el impuesto a las ganancias a la diferencia que existe entre el valor de mercado, de la propiedad y el de venta declarado”
d) La AFIP apunta a que siendo el beneficiario una persona física que vende los inmuebles recibidos proceda el pago del impuesto a las ganancias, siempre lógicamente que exista habitualidad en este tipo de operaciones, comisiones internas y externas.
e) La AFIP analiza como frenar las maniobras de evasión que se concretan a través de la utilización de los fideicomisos inmobiliarios
f) El organismo de recaudación busca de esta forma terminar con los agujeros que se presentan en el tratamiento de estas herramientas en el impuesto a las ganancias y el impuesto a las Ganancias Mínimas Presuntas
Comentamos también que en particular también pretende que el Fideicomiso pague el 35% de ganancias sobre el valor de mercado de las unidades adjudicadas.

Es que si no lo hacen los fideicomisos estarían amparados en el hecho de que se trata de construcción “al costo”, en ese caso se iría contra el administrador, ya que subsiste la responsabilidad solidaria del mismo.

Aclaremos que los fideicomisos de la construcción al costo se configuran bajo contratos donde los fiduciantes son al mismo tiempo beneficiarios. En si, tienen por objetivo construir un inmueble aportando el terreno y soportando el costo de la obra con el solo fin de adjudicar las unidades a los mismos fiduciantes.